추월차선

생애최초 특별공급조건 지금부터 알려드리는 5가지만 기억하면 완벽하게 이해가 될 것입니다. 생애최초 특별공급이란? 생애최초 특별공급이란 처음으로 집을 사는 사람에게 전체 물량 중에서 일정 부분을 특별히 따로 공급해주는 것을 말합니다. 주택을 소유하지 않은 실수요자들이 조금 더 쉽게 분양을 받을 수 있도록 100% 추첨제로 당첨자를 뽑겠다는 것입니다. 주택소유 이력이 없고 5년 이상 소득세를 납부하였으며 소득이 도시근로자 월평균 소득의 최대 160% 이하인 사람에게 공급되는 것이 생애최초 특별공급인데 혼인 중이거나 유자녀 가구로 그 자격이 한정되어 있어 1인 가구는 주택구입 경험이 없음에도 불구하고 생애최초 특별공급 신청이 불가능했습니다. 또한 맞벌이 신혼부부라고 하더라도 소득기준을 초과하면 특별공급 신청을..

국민연금 납부액 조회 해보고 예상 수령액 아는 방법을 3분만에 알려드립니다. 노인 인구가 증가와 의료기술의 발달로 인간의 기대수명이 늘어나고 있습니다. 일할 수 있는 나이가 늘어나고 있지만 그럼에도 불구하고 퇴직을 하고도 꽤 오랜 시간을 살아야 하는 것입니다. 그래서 우리는 우리의 노후생활이 안정적일 수 있도록 여러 가지 대비를 마련하고 있습니다. 개인적으로 연금상품에 가입을 하고 직장을 통해서 퇴직연금을 적립하게 됩니다. 그리고 국가에서 마련한 국민연금제도가 있지요. 국민연금제도가 처음 만들어질 당시에는 불신이 많았지만 어느 정도의 시간이 흐른 후에는 가장 신뢰하는 노후 보장제도가 되었습니다. 그러나 노인 인구가 급속하게 증가하고 있고 재정이 고갈될 지도 모른다는 불안감 속에 끊임없이 제도 보완과 변경..

확정기여형 및 개인형 퇴직연금에 사전지정운용제도를 도입한 근로자퇴직급여보장법 개정안이 2022년 7월 12일부터 시행됩니다. 사전지정운영제도란 사전지정운영제도 즉 디폴트옵션은 확정기여형 퇴직연금(DC)과 개인형퇴직연금(IRP)에서 가입자의 운용 지시가 없을 경우에는 회사와 근로자가 미리 정한 방식으로 퇴직연금을 운용하는 것을 말합니다. 취업을 하고 근로계약서를 작성 후 일을 하게 되면 누구나 퇴직연금에 가입해야 합니다. 그런데 이러한 퇴직연금은 가입자의 무관심으로 약 90%가 낮은 금리의 원리금보장 상품으로 운용되고 그에 따라 수익률이 낮은 상황이 지속되고 있는 상황입니다. 2017년부터 2021년의 최근 5년의 자료를 살펴보면 퇴직연금 수익률 평균이 고작 1.94%에 불과했다는 것을 알 수 있으며 이는..

기초연금을 계산할 때 반드시 알고 있어야 할 것 중에 하나가 바로 소득평가에 관한 내용입니다. 만 65세 이상이고 소득하위 70% 라면 받을 수 있는 것이 기초연금인데 소득의 종류에 따라 소득 평가에 포함되는지 여부가 굉장히 중요합니다. 기초연금을 계산할 때 소득평가에 포함되는 것이 있고 안되는 것이 있는데 이 글에서는 포함되지 않는 것을 중점으로 알아보겠습니다. 기초연금과는 달리 국민연금은 경제생활을 하여 소득이 있는 때에 국가에서 정한 비율만큼 납부하여 퇴직을 하고 일정한 나이에 도달하면 그때부터는 노후생활을 위하여 국가에서 연금을 지급하는 것인데 대한민국 국적을 가진 사람이라면 누구나 의무적으로 가입해야 합니다. 기초연금은 국민연금에 가입을 하지 못했거나 국민연금만으로는 생활이 어려운 사람들을 대상..

월급통장 직장인 재테크의 첫 걸음은 월급 통장을 만드는 일입니다. 그런데 보통 회사에서 급여 이체를 위하여 통장을 가져오라고 하면 대부분은 자신이 그동안 사용하던 자유 입출금 방식의 통장의 계좌번호를 알려줍니다. 우리가 생각하는 월급통장과 은행에서 만들어놓은 월급통장은 완전히 달라지는 이유가 바로 이것입니다. 자유 입출금 방식의 통장은 아무리 월급이 들어왔다 나가도 그냥 보통의 통장입니다. 은행에서 직장인들을 위해 만들어놓은 월급통장은 금리 우대와 같은 혜택이 따로 마련되어 있습니다. 금리우대는 물론이고 환전우대 혜택을 주는 월급통장도 있으므로 자신의 통장에 그런 혜택이 없는 일반 통장이라면 지금 바로 은행마다 만들어놓은 월급통장의 계좌를 개설하시기 바랍니다. 특히 첫 직장생활을 하는 사회 초년생이라면 ..

양도소득세 필요경비 총정리 주택이나 부동산 등을 매도 즉 양도하게 되면 양도소득세를 납부해야 합니다. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼야 하는데 여기서 필요경비에 대해서 알아둘 필요가 있습니다. 주택을 구입하거나 가치를 높이기 위해서 돈이 들어갔더라도 필요경비로 인정되는 것이 있고 인정받지 못하는 것이 있기 때문입니다. 양도소득세를 계산할 때에는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 후 장기보유특별공제를 적용한 후 기본공제를 합니다. 과세표준에 따라 세율을 곱한 후 누진공제를 빼고 지방세를 더하면 나부해야 할 세액이 나옵니다. 그런데 여기서 기본공제와 세율은 국가에서 정하는 것이므로 세금을 줄이려는 노력이 별 소용이 없지만 필요경비와 장기보유특별공제는 우리의 노력 여하에 따라 얼마든지 절세가 가능합니..

다주택자 양도소득세는 법 개정이 많이 이루어져 복잡하고 어려운데 최대한 알기 쉽게 설명드리겠습니다. 양도소득세는 주택수에 포함되는 주택과 포함되지 않는 주택으로 나누어서 살펴봐야 하고 조정 대상 지역과 비조정 대상 지역에서의 양도소득세율이 다르므로 각각 구분해야 계산할 수 있습니다. 또한 보유기간별로 주택과 입주권, 분양권 등의 양도소득세율이 다르므로 이 부분에 대해서도 자세히 알려드리겠습니다. 양도소득세 주택수 산정 양도소득세 주택수는 1세대를 기준으로 하는데 여기서 다시 양도소득세를 계산할 때 주택수에 포함되는 주택과 포함되지 않는 주택을 구분합니다. 전입신고를 한 오피스텔과 조합원 입주권도 다른 주택을 양도할 때에는 주택수 계산에 포함됩니다. 분양권은 2020년까지 취득한 경우에는 주택 수에서 제외..

부동산 투자와 관련하여 반드시 알고 있어야 할 것이 양도소득세 계산하는 방법입니다. 집을 살 때는 취득세, 집을 보유 중이라면 보유세, 집을 팔 때에는 양도소득세를 냅니다. 여기서 보유세에는 재산세, 종합부동산세, 종합소득세 등이 포함됩니다. 이 글에서는 집을 팔 때 내야 하는 세금인 양도소득세에 대해서 알아볼 것입니다. 가장 나중에 내는 세금이지만 가장 중요한 세금 중의 하나입니다. 양도소득세 대상 뭔가를 팔아서 이익이 남으면 양도해서 얻은 소득이 되므로 양도소득세라고 하는데 모든 물건이 다 해당되는 것이 아니고 법으로 정해져 있습니다. 그것을 과세대상이라고 합니다. 주택 토지 상가 오피스텔 분양권 입주권 자기 소유 상가 내 영업권(권리권) 골프회원권 콘도회원권 부속 시설물 담장·굴뚝·상하수도 설비 이..

재테크하는 방법 중에 가장 보편적이고 많이 하는 것이 부동산 매매입니다. 그 중에서도 투자성이 좋은 토지를 고르는 방법은 무엇일까요? 지역 선정 본인이 좋다고 하여도 다른 사람들의 관심이 없으면 나중에 매도하기 어렵습니다. 그래서 지역 선택을 잘하는 것이 무엇보다 중요한데 5차 국토종합개발과 관련하여 어디에 관심이 집중되어 있고 정부에서 개발하고자 계획하고 있는 곳이 어디일지 미리 생각하여야 합니다. 예비 타당성 조사 면제 대상 사업이라는 것이 있습니다. 원래는 타당성 조사를 해야 하지만 절차를 건너띄어 바로 실행하게 되어 개발이 다른 곳보다 빨리 이루어지게 됩니다. 그러므로 이러한 경우 미리 관심을 갖는다면 남들보다 빠르게 접근이 가능합니다. 해당 지역 개발호재 진행률 진행 상황에 따라 단계별로 가격의..

사업용 토지와 비사업용 토지 어떻게 다르고 어떤 것이 소유자나 매매하려고 하는 사람에게 유리한 것일까요? 이 개념에 대해서 확실하게 알고 있어야 부동산 특히 토지 투자에 성공할 수 있습니다. 왜냐하면 주택과 마찬가지로 토지에도 중과세가 있기 때문입니다. 비사업용 토지인 경우에는 양도소득세가 10%나 더 중과되기 때문에 어떤 토지가 사업용인지 비사업용인지를 구분하는 것은 정말 중요합니다. 비사업용 토지는 사업용 토지에 비해 양도소득세를 더 내야 하기 때문에 당연히 사업용 토지가 좋은데 그러면 어떤 기준이 충족되어야 사업용 토지로 인정이 되는지 알아야 하는 것입니다. 이것을 농지, 임야, 목장용지, 그외에 기타 토지로 나누어서 설명드리겠습니다. 농지 전·답·과수원 등이 농지에 해당하며 시 이상의 주거·상업·..