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조정지역 및 비조정지역 다주택자 양도소득세

다주택자 양도소득세는 법 개정이 많이 이루어져 복잡하고 어려운데 최대한 알기 쉽게 설명드리겠습니다. 양도소득세는 주택수에 포함되는 주택과 포함되지 않는 주택으로 나누어서 살펴봐야 하고 조정 대상 지역과 비조정 대상 지역에서의 양도소득세율이 다르므로 각각 구분해야 계산할 수 있습니다. 또한 보유기간별로 주택과 입주권, 분양권 등의 양도소득세율이 다르므로 이 부분에 대해서도 자세히 알려드리겠습니다. 양도소득세 주택수 산정 양도소득세 주택수는 1세대를 기준으로 하는데 여기서 다시 양도소득세를 계산할 때 주택수에 포함되는 주택과 포함되지 않는 주택을 구분합니다. 전입신고를 한 오피스텔과 조합원 입주권도 다른 주택을 양도할 때에는 주택수 계산에 포함됩니다. 분양권은 2020년까지 취득한 경우에는 주택 수에서 제외..

2021. 12. 28. 15:12

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양도소득세 계산하는 방법

부동산 투자와 관련하여 반드시 알고 있어야 할 것이 양도소득세 계산하는 방법입니다. 집을 살 때는 취득세, 집을 보유 중이라면 보유세, 집을 팔 때에는 양도소득세를 냅니다. 여기서 보유세에는 재산세, 종합부동산세, 종합소득세 등이 포함됩니다. 이 글에서는 집을 팔 때 내야 하는 세금인 양도소득세에 대해서 알아볼 것입니다. 가장 나중에 내는 세금이지만 가장 중요한 세금 중의 하나입니다. 양도소득세 대상 뭔가를 팔아서 이익이 남으면 양도해서 얻은 소득이 되므로 양도소득세라고 하는데 모든 물건이 다 해당되는 것이 아니고 법으로 정해져 있습니다. 그것을 과세대상이라고 합니다. 주택 토지 상가 오피스텔 분양권 입주권 자기 소유 상가 내 영업권(권리권) 골프회원권 콘도회원권 부속 시설물 담장·굴뚝·상하수도 설비 이..

2021. 12. 28. 13:51

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좋은 토지 고르는 9가지 방법

재테크하는 방법 중에 가장 보편적이고 많이 하는 것이 부동산 매매입니다. 그 중에서도 투자성이 좋은 토지를 고르는 방법은 무엇일까요? 지역 선정 본인이 좋다고 하여도 다른 사람들의 관심이 없으면 나중에 매도하기 어렵습니다. 그래서 지역 선택을 잘하는 것이 무엇보다 중요한데 5차 국토종합개발과 관련하여 어디에 관심이 집중되어 있고 정부에서 개발하고자 계획하고 있는 곳이 어디일지 미리 생각하여야 합니다. 예비 타당성 조사 면제 대상 사업이라는 것이 있습니다. 원래는 타당성 조사를 해야 하지만 절차를 건너띄어 바로 실행하게 되어 개발이 다른 곳보다 빨리 이루어지게 됩니다. 그러므로 이러한 경우 미리 관심을 갖는다면 남들보다 빠르게 접근이 가능합니다. 해당 지역 개발호재 진행률 진행 상황에 따라 단계별로 가격의..

2021. 12. 14. 23:21

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사업용 토지와 비사업용 토지 어떻게 다를까

사업용 토지와 비사업용 토지 어떻게 다르고 어떤 것이 소유자나 매매하려고 하는 사람에게 유리한 것일까요? 이 개념에 대해서 확실하게 알고 있어야 부동산 특히 토지 투자에 성공할 수 있습니다. 왜냐하면 주택과 마찬가지로 토지에도 중과세가 있기 때문입니다. 비사업용 토지인 경우에는 양도소득세가 10%나 더 중과되기 때문에 어떤 토지가 사업용인지 비사업용인지를 구분하는 것은 정말 중요합니다. 비사업용 토지는 사업용 토지에 비해 양도소득세를 더 내야 하기 때문에 당연히 사업용 토지가 좋은데 그러면 어떤 기준이 충족되어야 사업용 토지로 인정이 되는지 알아야 하는 것입니다. 이것을 농지, 임야, 목장용지, 그외에 기타 토지로 나누어서 설명드리겠습니다. 농지 전·답·과수원 등이 농지에 해당하며 시 이상의 주거·상업·..

2021. 11. 25. 11:12

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2022년 세법개정 양도세 최대 77%

2022년 1월 1일부터 개정된 세법이 적용됩니다. 만약 땅을 사서 1년 안에 팔게 된다면 양도세 77%를 내야하고 1년 이상 2년 내에 팔면 66%의 양도세를 내야합니다. 또한 장기보유특별공제 30%도 폐지되어 양도세 부담이 더욱 높아지게 되는데 이러한 내용을 모르고 있는 사람도 있을 것이라 예상됩니다. 땅을 소유하고 있거나 앞으로 투자를 계획하고 있다면 이 글을 집중해서 읽어야 할 것입니다. 서론 2022년부터 적용될 양도세에 관한 내용은 자신이 매입하려고 하는 토지가 사업용 토지인지 비사업용 토지인지에 따라서 그 결과가 확 바뀝니다. 땅을 소유하고 있는 사람들도 자신이 가지고 있는 토지가 사업용인지 비사업용인지 모르는 경우가 많습니다. 사려고 하는 토지가 비사업용 토지로 인정받으면 기존 양도세에 2..

2021. 11. 24. 12:48

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은행원이 말하는 돈 버는 아파트 고르는 방법 7가지

은행원이 말하는 돈 버는 아파트 고르는 방법 7가지 부동산에 투자한다고 할 대 가장 쉽게 접하는 대상이 바로 아파트입니다. 누구나 아파트에 살고 싶어하기 때문에 더 좋은 아파트에 대한 수요는 끝이 없습니다. 투자뿐 아니라 주거 목적으로도 꼭 필요하기에 가격이 오르는 아파트를 잘 선택할 수 있다면 손쉽게 투자 수익도 얻을 수 있습니다. 그러므로 아파트를 사야한다면 가격이 오를만한 아파트를 골라야 합니다. 하지만 어떤 아파트가 돈 벌 수 있는 아파트일지는 알기 힘듭니다. '부의 알고리즘'이라는 책을 통해서 알아보겠습니다. 인구가 늘어나는 지역 왜 인구가 늘어날까? 살고 싶은 지역, 즉 실거주 가치가 높은 지역이기 때문입니다. 일자리, 관공서, 학군, 개발, 교통 등 호재가 진행되는 곳에는 반드시 사람이 모이..

2021. 11. 1. 15:57